Viernes 21 de septiembre de 2012 | 07:37

La Presidenta ordenó "desafectar" un inmueble y terrenos en la isla Demarchi

Lo hizo a través de un decreto publicado hoy en el Boletín Oficial; la norma "invita" al gobierno porteño "a integrar" el comité de evaluación de proyectos para el Polo Audiovisual

Un anuncio: la creación del Polo Audiovisual en la isla Demarchi. Una orden: desalojar los predios. Una reacción: resistencia gremial , asamblea, estado de alerta y movilización, una desmentida oficial, creciente tensión. Y ahora, un decreto.

A través de la norma 1722/2012, publicada hoy en el Boletín Oficial , la presidenta Cristina Kirchner ordenó "desafectar" un inmueble en la isla Demarchi que "deberá destinarse al desarrollo" del Polo Audiovisual. El edificio, del Ministerio de Planificación Federal, estaba "antiguamente" a cargo de la Dirección de Construcciones Portuarias y Vías Navegables.
Además, el decreto faculta a la Agencia de Administración de Bienes del Estado y a la Anses "a desafectar terrenos" del Estado nacional ubicados en las adyacencias de ese inmueble, "necesarios para el mejor desarrollo del Polo Audiovisual", y a transferirlos a favor de una nueva sociedad anónima constituida por la Anses y por la Secretaría de Comunicación, a cargo de Alfredo Scoccimarro.
El inmueble está ubicado en la calle Benjamín Lavoisse 1235 y la calle sin número de la ciudad de Buenos Aires (plano M-13 - 2011), nomenclatura catastral: circunscripción 21 - sección 96 - manzana 10 - fracción D. "Declárase el mismo como innecesario para la prestación del servicio al que se encuentra afectado", establece el decreto en su artículo 1°.
La norma instruye a la Anses -en su carácter de administradora legal del Fondo de Garantía de Sustentabilidad- y a la Secretaría de Comunicación para que "constituyan una sociedad anónima".
La transferencia "a título gratuito" de la titularidad del inmueble a favor de esta nueva sociedad anónima deberá ser instrumentada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado, el ex Onabe , antes bajo la órbita del Ministerio de Planificación ; ahora, un organismo descentralizado de la Jefatura de Gabinete de Ministros .
La custodia del inmueble "permanecerá a cargo de sus actuales tenedores, quienes deberán garantizar su resguardo, integridad y disponibilidad" hasta que el ex Onabe "haya procedido a la instrumentación de la transferencia dominial aludida".
En su artículo 4°, el decreto establece que el desarrollo del Polo Audiovisual "se realizará mediante la captación de inversión privada a favor de la sociedad anónima constituida". Para eso, la Anses "deberá convocar a un concurso abierto de iniciativas y proyectos de inversión" dirigido al público en general.
La norma, firmada por la Presidenta, el jefe de Gabinete, Juan Manuel Abal Medina; el ministro del Interior y Transporte, Florencio Randazzo; y el ministro de Trabajo, Carlos Tomada, crea un comité de evaluación de proyectos "que tendrá a su cargo analizar las iniciativas y proyectos de inversión presentados y recomendar" a la Anses su implementación.
El comité estará integrado por un representante de la Anses, "quien ejercerá su presidencia", uno del Ministerio de Planificación, uno de la Secretaría de Política Económica del Ministerio de Economía (a cargo de Axel Kicillof), uno del ex Onabe y otro la Secretaría de Comunicación.

"Invitado"

En su artículo 6°, el decreto "invita" al gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires "a integrar" el comité de evaluación de proyectos.
El 29 de agosto, cuando anunció la creación del flamante Polo Audiovisual en cadena nacional, la Presidenta había invitado al mandatario porteño, Mauricio Macri, a participar de la selección de diseños. "Hay que ayudarlo a que se dé cuenta de que colaborar es mucho mejor", había dicho.
El gobierno porteño rechazó la invitación y recordó que la ciudad ya tiene su propio polo. El jefe de Gabinete de la ciudad, Horacio Rodríguez Larreta, incluso había amenazado con no habilitar el predio."La Ciudad tiene que dar autorización para usar el terreno", había deslizado.

La Nación

Lunes 17 de septiembre de 2012 | 10:45

Recomiendan que los habitantes de countries no respondan el formulario de la AFIP

Diputados de la oposición llamaron a desestimar las intimaciones que exigen información sobre las propiedades en barrios cerrados

No responder. Esa es la actitud que legisladores de la oposición y analistas recomiendan a quienes viven en countries en el conurbano, que desde la semana pasada comenzaron a recibir formularios de la AFIP para conocer información sensible sobre sus condiciones de vida.

Como publicó LA NACION ayer, el organismo pregunta quién es el titular de la propiedad y si el que vive es propietario o inquilino. Con quién vive, si tiene familiares o no. Y debe identificar a cada uno por nombre, apellido, número de documento y el vínculo con el propietario. No es todo: la AFIP interroga si los que viven allí "poseen" (sic) personal doméstico; si tiene hijos, a qué colegios van y, si son privados, cuánto pagan. También si son socios de algún club y cuánto abonan de cuota social, si viajaron al exterior recientemente y si poseen obras de arte, entre otros datos personales.
"Es una campaña de intimación y agresión a la clase media no por razones impositivas sino por extrañas razones políticas. Por eso yo estoy llamando a no contestar", recomendó el diputado nacional por el Frente Peronista Eduardo Amadeo según publicó hoy el diario Cronista Comercial.
A su vez, la diputada de Unión Por Todos Patricia Bullrich calificó a la AFIP como "una policía secreta".
Según las intimaciones que envió el organismo que conduce Ricardo Echegaray, quien recibe los formularios, sea un habitante del inmueble en calidad de propietario, inquilino o su familia o un empleado, tiene cinco días para contestar. Si no hay nadie, los inspectores de la AFIP dejan el oficio pegado en la puerta: les dan 10 días para devolverlo.
El tributarista Juan Manuel Álvarez Echague, abogado socio del estudio Álvarez Echagüe y Asociados, afirmó a LA NACION que los controles "parecen ser mucho más efectistas que efectivos". "Gran parte de la información solicitada ya se encuentra en poder del fisco nacional, atento a que figura en las declaraciones juradas que son presentadas por los contribuyentes por el impuesto a los bienes personales. De estas declaraciones deberían surgir claramente las características del inmueble", señaló el tributarista

La Nación

Crisis Replay... Soon Argentina Will Be on Sale Again

         Crisis Replay... Soon Argentina Will Be on Sale Again

By Ronan McMahon, editor, Real Estate Trend Alert
Thursday, September 6, 2012

Just over a decade ago, Argentina spectacularly unraveled with the biggest default in history – $100 billion.  

 

Dollar deposits were converted to pesos. Then, overnight, the peg of one-to-one with the dollar was broken. The unpegged currency was immediately devalued. Savings were wiped out. Banks were set alight. And locals took to the streets in protest.

 

That crisis created the biggest buying opportunity of a decade. During the fire sales, you could have picked up a historic, high-end property in Buenos Aires or a vineyard in Mendoza for a song.

 

Today, Argentina is back in a bind. There is a strong possibility of another crack-up within the next year. And then we'll have the same opportunity we had a decade ago.  

 

The signs are all there. The streets of Buenos Aires have recently seen the return of the backstreet currency exchange.

 

According to the official exchange rate, which is subject to capital controls, 4.4 pesos buys you a dollar. But on the street, people are happy to pay up to 6.7. Inflation runs at 25%. The purchasing power of an Argentine's peso savings is going down by one-quarter each year.

 

The government claims inflation is 9.9% and has outlawed calculating or quoting any other inflation rate. Forty percent of dollar deposits have been withdrawn from Argentina since last October. Now there are capital controls. You need special permission to move your dollars overseas.

 

To take a foreign vacation, Argentines have to apply to a bureaucrat for permission and explain where they got the money for the trip. And there are rumors that it will be made illegal to talk about the existence of the shadow market exchange rate for dollars.

 

But a lot of Argentines' dollars and pesos don't reside in bank accounts. Property transactions typically take place in special rooms in lawyers' offices, and they're cash deals. There's that much distrust of banks. They are fine for day-to-day things like paying your electric bill. Not for your savings, though.

 

And these transactions more often than not take place in dollars... If you pay in dollars, you could get 25% off the price of property. The government has outlawed this, making the buying and selling of real estate in dollars illegal. Just one more rule Argentines will find their way around.

 

By some reports, if an Argentine company complied with all the taxes and tariffs it faces, they would eat up more than the company's pretax profits. So the shadow economy thrives... by necessity, it seems, rather than greed to pay less tax. Middle-class day-trippers take the ferry to Uruguay to put their savings in deposit boxes. The rich spend millions on condos in Punta del Este, Uruguay.

 

For Argentines, real estate is their bank. They understand inflation and expropriation from bank and pension accounts. If they have some spare cash, they'll buy an apartment. Or a beach home across the Río de la Plata in Uruguay. Or a condo in Miami.

 

Now, fewer Argentines are using local real estate as a hedge against inflation. New construction and permit applications have fallen off a cliff. They just want their cash out.

 

The government claims that the rate of outflow has slowed. But with every passing week, companies and individuals figure out new ways to get their cash out. For instance, companies buy financial instruments locally in pesos that they immediately resell in New York for dollars.

 

Argentines have seen it all before. When a government and a banking system take your life's work with the stroke of a pen, you don't forget. If you're lucky enough to rebuild your savings, the next time you will be ready. And the harder the Argentine president, Cristina Kirchner, tries to keep assets in the country, the more they'll be siphoned out.

 

Meantime, Argentina is all but frozen out of international debt markets. The government hasn't reached a settlement with the group of creditors (known as the Paris Club) since its last default. So the country and the banking system desperately need these deposits to stay afloat.

 

But they continue to do incredibly dumb things. Two years ago, President Kirchner seized private pension accounts. Now she is going to lend $4.4 billion of this money, at a rate of one-tenth the inflation rate, to new home buyers. A lottery will decide who gets the loans – not capacity to repay.

 

Argentina has major competitive advantages in beef production. But land under beef farming is contracting. Beef producers face large and complicated export tariffs and are forced to sell cheaply to the domestic market. Many have moved operations to Uruguay or switched to soya.

 

It's one crackpot idea after another. And the cycle repeats. Expropriating your citizens' savings or international companies like YPF (a subsidiary of Spanish oil company Repsol), which President Kirchner nationalized last April, might buy you some time. But not much. The writing is on the wall.

 

In the last crisis, the trigger event was Argentina's massive default on its sovereign debt. This time around, Argentina doesn't face that scenario. Government spending has to be funded from printing presses, taxes, and expropriation of personal or company assets. It's hard to see how the government can collect more taxes. The printing presses are already causing the inflation and the rush to backstreet currency-exchange brokers. There's a limit to what you can expropriate.

 

This time around, the trigger event for a full-scale crisis will be the country running out of hard currency. There will be no money to pay for imports. Argentina can make do without more Porsches and Gucci handbags, but the country will grind to a halt if industry and energy-producers can't get their hands on crucial imports. The factories will shut.  

 

Things will have to get really bad before we're in a "buy" situation. Pay attention if you turn on your TV and see news flashes of burning banks and of factories that don't have hard currency to buy raw materials, locking out their workers. If you turn on your TV a second day and see similar reports, then book your flight. Your dollars will go a long way.

 

Comparisons between the high-end neighborhoods of Paris and Buenos Aires are correct. It's a world-class capital, with a wealth of cultural activities, fine dining, and shopping. Buy when the Argentine capital is in turmoil, and you'll be sitting on prime real estate in one of the world's finest cities.

 

If you've ever dreamed of owning your own vineyard, I can think of no better place than Mendoza, Argentina's most famous wine-producing region. Mendoza sits at the foot of the Andes, 600 miles west of Buenos Aires. Soil and climate are perfect here for wine production.

 

Argentina long held promise. In 1900, it was the world's sixth-richest country – richer than the U.S. Immigrants flooded from Europe. The British came to build the railways. They brought along Irish and Italians. The Spanish came.  

 

What followed is textbook mismanagement. When it comes to a head again, we'll have a full-blown crisis. And an opportunity to pounce once more.

 

Buscan departamentos chicos, de entre 30 y 40 m2, cuyo valor oscila entre 2000 y 2800 dólares el m2

Sábado 08 de septiembre de 2012 | Publicado en edición impresa

Mercado

Opciones para el público joven

Buscan departamentos chicos, de entre 30 y 40 m2, cuyo valor oscila entre 2000 y 2800 dólares el m2

Por Paula Gómez  | LA NACION

Hace 10 años Fernando recibía su título de técnico industrial. Su madre insistía con una carrera universitaria, pero él sólo pensaba en viajar. Finalmente, ella accedió a pagarle el pasaje a Madrid y darle unos pocos dólares para pasar ahí los primeros días. Si quería seguir conociendo debería encontrar cómo sostenerse y costear sus gastos. "Apenas llegado fui a vivir a un departamento que compartía con otros cuatro jóvenes. Uno de ellos me ayudó a conseguir mi primer trabajo como camarero. Así, trabajando en distintos bares y restaurantes, pasé los cinco primeros años, que aproveché para recorrer Europa. Después empecé a estudiar diseño industrial y, los 24 últimos meses, estuve en Barcelona trabajando en una empresa de aeromodelismo", comentó Fernando.

Ahora, de vuelta en la Argentina, intenta lanzar un emprendimiento propio y comprar un departamento, para lo que vuelve a entrar en escena su mamá. "Busco un dos ambientes por Palermo, donde pueda vivir y tener mi estudio. Allá conseguí ahorrar algo, pero el departamento me sale el doble de lo que traje, así que mi madre pondrá lo que falte".

 

Palermo. Foto: Archivo 

Diferente es la situación de Tomás y Ximena. El tiene 24 años y es actor, ella 23 y aspira a recibirse pronto de asistente social. Se conocieron trabajando en un servicio de urgencias médicas y quieren vivir juntos. "Una vez que tengamos el departamento, empezaremos a ahorrar para casarnos y hacer una fiesta. Pero primero queremos la casa y estamos poniéndole todas las pilas a eso", dijo la muchacha. "Si ahorrábamos en el banco o debajo del colchón, tarde o temprano íbamos a gastarlo. Por eso, a pesar del sacrificio que significa, preferimos ahorrar invirtiendo directamente en ladrillos. Privándonos de todo juntamos para el adelanto de un fideicomiso y ahora estamos pagando las cuotas. En dos años, si sobrevivimos, tendremos nuestro dos ambientes en Saavedra, muy cerca del parque, nos encanta el verde, andar en bici", agregó Tomás.
Palabra de broker
Dar los primeros pasos hacia la casa propia nunca resultó fácil y menos ahora. Como Fernando, o como Tomás y Ximena, muchos son los jóvenes que pasan mil y un avatares en pos de alcanzar su primera vivienda. ¿Cómo la eligen? ¿Qué les ofrece el mercado? A estas y otras incógnitas responden empresarios que operan en distintas zonas de la ciudad.
El arquitecto Dario López, uno de los responsables de Arquitectonika, con desarrollos en Palermo y Barracas, opinó: "Los que eligen Palermo prefieren por Hollywood, SoHo y los fondos de La Rural, cercanos a Las Cañitas. Buscan monoambientes grandes, con posibilidad de realizar divisiones que les permitan residir y trabajar en la misma propiedad. Viven solos, son profesionales del diseño gráfico, la publicidad y cuestiones afines. En Barracas, en cambio, la demanda mayor es por parte de parejas que trabajan en la City o que buscan buen precio y, en virtud de ciertos proyectos (Polo Tecnológico, Centro Metropolitano de Diseño) apuestan a la revalorización de la zona sur. A diferencia de los palermitanos, se inclinan por los dos o tres ambientes convencionales, y no aspiran a la tranquilidad de las calles interiores sino a la seguridad de avenidas, como Montes de Oca o Patricios".

 

Parque Patricios. Foto: Archivo 

El tema es que mientras en Palermo cualquier emprendimiento se cotiza arriba de los 2800 dólares el m2, en Barracas el mismo inmueble no supera los 2000 dólares. "Esto está en directa relación con el valor de la tierra", afirmó Silvina Álvarez Leiza, gerenta de Tizado Palermo Viejo. Ella coincide con que "la nueva arquitectura de la zona , despojada y muy luminosa, los PH urbanos, muchas veces de dos ambientes con terraza y jardín propios, sumados a la movida cultural y gastronómica de la zona, también atraen a jóvenes para los que el apto profesional es condición sine qua non para concretar una operación. Es una franja etaria que maneja valores entre 100.000 y 120.000 dólares, lo que logran juntar con algún ahorro propio, el aporte familiar y créditos bancarios. El trabajo del inmobiliario para coordinar valores, tipología y forma de instrumentar la operación es arduo", amplió.
Manuel Mel, del sector ventas de Raúl Mel Propiedades, concordó y completó el panorama. "Aunque el ideal es un dos ambientes, los que ya están en pareja pueden aspirar incluso a un tres ambientes. Suelen comenzar buscando inmuebles a estrenar, pero, a menudo, cuando avanza la búsqueda, bajan las pretensiones y aceptan departamentos más chicos o antiguos que lo que hubiesen querido. A veces, incluso, terminan alquilando el departamento que soñaban comprar. Hace cinco o seis años, se otorgaron unos créditos para inquilinos que hoy podrían ser de gran ayuda para los jóvenes: permitían comprar pagando una cuota equivalente a un alquiler más un pequeño plus."

 

Belgrano. Foto: Archivo 

Dueño de una larga trayectoria en la zona de Villa Crespo y sus alrededores, Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, explicó: "Cuando el desarrollador elige construir una unidad de entre 30 y 40 m2, lo hace pensando en el público joven, en estudiantes, parejas recién estrenadas que van crecer económicamente. Así, en muchos emprendimientos se combinan unidades para las siguientes etapas (2 y 3 ambientes). En las zonas que operamos, los monoambientes, divisibles o no, son una suerte de puente, un estadio temporal. Diría que los jóvenes priorizan cercanía al subte, al parque Centenario y bajas expensas. Les encantan los PH. Y acceden a éstos con una mezcla de ahorros, crédito bancario, crédito en obra y ayuda de los padres".

EN OFERTA

En tres zonas siempre vigentes
"En Villa Crespo, Almagro, Chacarita, tenemos unidades compactas de 2 ambientes, que se venden 50% al boleto y 36 ctas fijas en pesos sin interés de aproximadamente 7400 pesos. Pero hay otras opciones de cuota fija cuyo valor depende del plazo de la obra, ideales para jóvenes", propuso Migliorisi.

distribucion

Nuevas reglas en la arquitectura
"Respondiendo a las necesidades de los jóvenes que necesitan tener su estudio/escritorio en la misma casa, nos hemos alejado de, por ejemplo, las cocinas abiertas. Aunque seguimos integrándolas en grandes ambientes, desarrollamos especialmente soluciones arquitectónicas que permitan enmascararlas cuando se necesita recibir un cliente", expresó López.

saavedra

Lo buscan quienes priorizan el verde y los fáciles accesos.

parque patricios

Es el elegido de los que buscan buen espacio a buenos precios.

barracas

Su público busca buena ubicación y buenos precios.

PALERMO

Lo buscan por la onda, el verde y la oferta de salidas.

belgrano

Lo prefieren quienes por lo general crecieron ahí.

Lunes 03 de septiembre de 2012 | 09:27

Puerto Madero tiene dos caras

Durante la semana, el barrio más joven y más caro de la ciudad parece deshabitado; los fines de semana, la escena cambia completamente; radiografía de una zona exclusiva

Por Natalia Pecoraro  | LA NACION

Puerto Madero es el barrio más nuevo de la ciudad de Buenos Aires, el más caro y uno de los de mejor calidad de vida. También es uno de los más peculiares: tiene dos caras.

Durante la semana reina la tranquilidad. Por las calles transitan unos pocos oficinistas, paseadores de perros, obreros de la construcción, estudiantes, personal de limpieza y mantenimiento de los espacios públicos, prefectos y turistas.
Los edificios de viviendas de lujo -por decenas- parecen convivir fríamente con oficinas, restaurantes, bancos, drugstores, locales comerciales, una universidad y un pujante circuito de arte. No se siente en el barrio el calor que transmiten otras calles de la ciudad.
Los sábados y los domingos, en cambio, miles de personas disfrutan de los espacios públicos: el paseo junto al río, los parques y sus calles prolijas cambian de color. Es como si el barrio entrara en ebullición. El escenario es el mismo, pero la escena cambia completamente.
Según datos del censo de 2010 , viven en Puerto Madero 4720 personas. En 2001, eran 296 los habitantes permanentes contabilizados. Aunque desde un "piso" muy bajo, es el barrio de mayor crecimiento demográfico de la última década: más de 1000%.

  

Dos caras de Puerto Madero: una de lunes a viernes; otra los sábados y domingos.  Foto: LA NACION / Guadalupe Aizaga

Foto 1 de 20

 

LA NACIÓN recorrió la zona en distintas oportunidades: de día y de noche, durante la semana y los fines de semana, y entrevistó a varios vecinos. Algunos con muchos años en el barrio, otros que son nuevos residentes, de zonas cercanas o personas que trabajan o están de paso por Puerto Madero.

seguridad

"Mi viejo vive acá hace más de 10 años, siempre me gustó, pero yo llegué hace dos, antes vivía en Liniers. Lo que más me gusta es el orden, la limpieza, la tranquilidad, el verde que hay, la poca gente y, por sobre todas las cosas, la seguridad", relató Lucas Marín, de 28 años.
Como Lucas, casi todos los vecinos consultados -excepto dos mujeres- dijeron que lo mejor de vivir en el barrio es la seguridad. Martín Bochkezanian , integrante de la Junta Comunal de la comuna 1 -la que corresponde a Puerto Madero-, electo por el Pro, destacó que la zona cuenta con dos variables únicas: Prefectura en lugar de Policía Federal, "que tiene importantes recursos y un centro de monitoreo de última generación", y accesos limitados, "que configuran una especie de «isla»".
Puerto Madero tiene sólo cuatro accesos y un avanzado Sistema Integral de Seguridad (SIS) manejado por la Prefectura Naval Argentina , con poder de policía en el barrio.
La sede del SIS está en Macacha Güemes y Juana M. Gorriti, en el dique 3. Desde allí se hace un seguimiento de todo lo que pasa en Puerto Madero: las cámaras están en calles, veredas, espacios públicos y áreas perimetrales. Un promedio de 30 efectivos por día, divididos en tres turnos, se encargan del monitoreo, la supervisión y el análisis de las imágenes.

Puerto Madero es uno de los barrios elegidos por el poder político. Tienen propiedades o viven allí, entre otros, Cristina Kirchner, Amado Boudou, Héctor Icazuriaga (jefe de la SIDE), Florencio Randazzo, Alberto Fernández, Julio De Vido, Débora Giorgi y Diego Santilli. También se dejaron ver por ese barrio selecto Ricardo Jaime, Claudio Uberti y el sindicalista José Pedraza, quienes afrontan diversos conflictos con la ley.

"Estoy seguro de que es una gran razón para quienes eligen vivir allí, en los inicios y hoy, con el aumento de los delitos violentos, más aún", sostuvo el comunero macrista.
Una mujer de 35 años, ama de casa y madre de un niño de dos, contó que llegó al barrio por la seguridad y por su ubicación estratégica. "Llegué con dudas, pero ahora decidí quedarme. De hecho, antes alquilaba y ahora compré, estoy muy contenta", dijo.
Una joven de 20 años, estudiante de Periodismo de la Universidad Católica Argentina (UCA) -con sede en el dique 2-, contó a LA NACIÓN que sus padres decidieron mudarse de Caballito a Puerto Madero por la seguridad. "Hace dos años que vivo acá y estoy muy cómoda. Lo que más me gusta es la tranquilidad. Cuando visito otros barrios y vuelvo, me doy cuenta de que el aire es distinto", sostuvo.

Un promedio de 30 efectivos por día, divididos en tres turnos, se encargan del monitoreo, la supervisión y el análisis de las imágenes

Una jubilada que vive en una torre frente al parque Mujeres Argentinas desde hace cinco años relató: "Decidí mudarme porque era el único lugar de la ciudad donde podías levantar la persiana de tu cuarto y no tener de vista un edificio". Dijo, también, que se podía caminar en paz.
Dos mujeres de alrededor de 60 años (que volvían a sus casas después de la clase de pilates), no dudaron en criticar enfáticamente al barrio. Sus dardos apuntaron a los funcionarios que se mudaron a Puerto Madero. "Era tranquilo, pero no lo es más: se contaminó. Todo empezó cuando Néstor Kirchner tuvo su oficina por acá. Quiero que se vayan los funcionarios, la suciedad", lanzó una de ellas.
La otra dijo que "lo peor" que le puede pasar es tener que ir al centro. O sea, cruzar el agua y adentrarse unas cuadras al barrio de San Nicolás, más conocido como microcentro o City porteña.

Fines de semana

El comunero Bochkezanian explicó que, en comparación con los otros barrios de la Comuna 1 (Retiro, San Nicolás, San Telmo, Montserrat y Constitución), en Puerto Madero hay "pocos reclamos en seguridad". Hay quejas por limpieza, iluminación, veredas, calles y por el tránsito: los vecinos dicen que los autos circulan muy rápido y que no respetan los semáforos.
"Hay mucha queja porque el barrio funciona como estacionamiento gratuito a cielo abierto para muchos oficinistas que van en auto al centro en la semana", agregó.
Todos los consultados coincidieron en que las "bondades" de la zona pueden disfrutarse durante la semana y criticaron los fines de semana, cuando vecinos de otros barrios se acercan a las calles con nombres de mujeres.
Lucas Marín admitió que lo que menos le gusta de vivir en Puerto Madero son los sábados y domingos. "Se llena de gente, ensucian las plazas, se afanan tachos [de basura], no cuidan las cosas, tiran papeles por cualquier lado, se llena de autos", sintetizó.
Mientras jugaba con su hija en la plaza María Eva Duarte de Perón, un joven empresario que vive frente al dique 4 dijo que "la tranquilidad y la seguridad se pierden los fines de semana" porque "la gente brota de cada rincón".
"El principal problema [del barrio] deriva del uso que hacen miles de otros porteños y vecinos que se acercan para disfrutar del espacio público, lo mismo que la gastronomía y otras actividades -legales o ilegales- que generan un poco de inseguridad, suciedad y otros conflictos menores derivados de las mismas", explicó.
Nicolás tiene 19 años, vive en Recoleta y va a andar en skate a Puerto Madero porque las escaleras "están buenísimas". Eduardo y Graciela son de Caballito y llevan reposeras, mate, termo y lectura hasta el parque Micaela Bástidas por "el verde, el aire y la tranquilidad". Denise, Sol y Tamara, de Almagro, patinan por la peatonal porque "el piso es lisito y la vista está bárbara".
A pesar de las críticas y en línea directa con los "halagos", el boom inmobiliario parece no tener fin en Puerto Madero. El metro cuadrado cuesta entre cinco y siete mil dólares. Los alquileres de viviendas arrancan en 1300 dólares. Hay obras en construcción permanentemente.

Más emprendimientos

Cada vez hay más emprendimientos: restaurantes, bares, locales comerciales, lugares de recreación. El arte empieza a copar espacios. Los proyectos faraónicos del universo Faena no cesan: hotel, viviendas, Arts District . El museo de la colección de arte de Amalia Lacroze de Fortabat se revitalizó: nueva etapa con muestras temporarias. El flamante Polo Audiovisual , anunciado hace muy poco, tendrá su sede en la isla Demarchi, a metros de Puerto Madero.
Diques antigüos frente al agua, peatonales, plazas abiertas a la línea del malecón, el Puente de la Mujer, viejas grúas portuarias, mega torres de lujo. Al oeste, alejado, el resto de la ciudad. Hacia el este, bien cerquita, la Costanera Sur, la reserva ecológica, la villa "Rodrigo Bueno" y el Río de La Plata. Contrastes, toda una postal de Buenos Aires..

Política . Los vecinos de Puerto Madero con domicilio en el barrio votan en la UCA. En las últimas elecciones, en las que la presidenta Cristina Kirchner resultó reelecta con el 54 por ciento de los votos, en Puerto Madero se emitieron 1541 sufragios. ¿Los resultados? La lista del Frente Amplio Progresista, encabezada por el santafecino Hermes Binner, ganó con el 30,43 por ciento de los votos. Segunda se ubicó la lista del Frente Popular de Eduardo Duhalde, con el 19,66 por ciento. El Frente para la Victoria, que alcanzó cifras altísimas en otras zonas, sumó sólo el 17,46 por ciento de los sufragios. El Frente de la Izquierda y de los Trabajadores, con Jorge Altamira a la cabeza, sacó 13 votos.

Breve historia A fines del siglo XIX, en pleno auge del modelo agroexportador, el ingeniero Eduardo Madero desarrolló los característicos diques de ladrillos rojizos. El puerto se construyó entre 1900 y 1905.
En 1911, el puerto resultó insuficiente y ampliaron la zona portuaria, una obra del ingeniero Luis Augusto Huergo.
La creación de Madero estuvo abandonada durante décadas. En 1989 nació la Corporación Antiguo Puerto Madero, una sociedad anónima integrada en partes iguales por el Estado Nacional y la Municipalidad de la ciudad de Buenos Aires, creada para urbanizar las 170 hectáreas del área del antiguo puerto.
En 1996, el plan de urbanización comenzó con la etapa de venta de lotes. Ese año, Puerto Madero quedó incorporado como el barrio número 47 de la ciudad de Buenos Aires.

Miércoles 29 de agosto de 2012 | 12:59

Por cadena, Cristina entrega 100 créditos para viviendas y anuncia un Polo Audiovisual

La Presidenta habla en el Museo del Bicentenario; seguí en vivo el discurso por LA NACION

Cristina Kircher anunció hoy por cadena nacional la creación de un "polo audiovisual" destinado, según afirmó, a "incentivar y alentar" producciones cinematográficas nacionales, además de la ampliación de créditos para ese sector. El nuevo espacio se montará en la Isla Demarchi, en el barrio porteño de Puerto Madero.

La Presidenta firmó dos decretos, cuyo contenido fue leído en el inicio del acto. El primero, número 1527, fija una suba de subsidios para películas nacionales de 3,5 millones a 5,5 millones de pesos.
El segundo decreto da la actividdad de productoras de contenidos audiovisuales, digitales y cinematográficos rango de actividad industrial, lo que les permite acceder a los mismos beneficios que se otorgan a ese sector.
La Presidenta habló desde el Museo del Bicentenario, en un acto al que fueron invitadas alrededor de 1000 personas, entre gobernadores, funcionarios, empresarios, referentes de la cultura y dirigentes de distintos sectores.
La cadena nacional de hoy fue la número 15 en lo que va del año y la segunda de las últimas 48 horas.
En el inicio del acto, la jefa del Estado se ocupó de entregar 100 créditos hipotecarios, del programa de préstamos para viviendas Pro.Cre.Ar. Se trata de los ganadores de los sorteos con los cuales se adjudicaron los fondos para la compra de viviendas..

LAS ÚLTIMAS CADENAS DEL AÑO

27 de agosto
Con una videoconferencia desde Tecnópolis inaugura un pabellón en Venecia.
9 de agosto
Acto en la refinería de YPF en Ensenada.
2 de agosto
Bolsa de comercio: anuncio del pago del Boden 2012 y aumento a jubilados.
12 de julio
Desde Tecnópolis, apertura de la muestra y entrega de la netbook 2 millones.
11 de julio
Empresa AGCO en General Rodríguez. Discurso contra Scioli.
9 de julio
Acto desde San Miguel de Tucumán por el Día de la Independencia.

Lunes 27 de agosto de 2012 | Publicado en edición impresa

Iniciativa de Planificación / Las propiedades podrían ser declaradas de interés público

Polémica por el proyecto de tierras

De Vido defendió eventuales expropiaciones; críticas de la oposición y la Sociedad Rural

El ministro de Planificación Federal, Julio De Vido, tuvo que salir ayer al cruce de las críticas que le hizo la oposición por el alcance de un anteproyecto de ley de su cartera que impulsa planes para expropiar tierras privadas por parte del Estado.

Si bien el ministro negó que el Poder Ejecutivo intente establecer un política de expropiaciones que avasalle la propiedad privada, admitió que hay un proyecto de ley en esa dirección en el Consejo Federal de Planificación y Ordenamiento Territorial (Cofeplan), que está bajo la órbita de su ministerio.
"Lo único que el Cofeplan sugirió fue que con los instrumentos legales vigentes, la ley de expropiación o la potestad del Ejecutivo de declarar de interés público alguna tierra, tiene la facultad de expropiar", afirmó De Vido en una suerte de frágil desmentida a la información que publicó ayer LA NACION. En ese sentido, De Vido agregó: "No esperen una política de expropiación, sino que vamos a llevar adelante un plan estratégico de desarrollo territorial que plantea los ejes de desarrollo de la Argentina".
En rigor, el anteproyecto que figura en la página web del Ministerio de Planificación prevé la posibilidad de que cualquier propiedad privada pueda ser declarada de utilidad pública y expropiada por el Estado. La iniciativa fue diseñada por el Cofeplan, que preside De Vido. "Lo único que el Cofeplan sugirió fue que con los instrumentos legales vigentes, la ley de expropiación o la potestad del Ejecutivo de declarar de interés público alguna tierra para hacer pasar una autopista, un canal de riego o una represa, tiene la facultad de declarar de interés y expropiar", trató de minimizar.
Sin embargo, desde la oposición y organizaciones sectoriales ayer se sumaron nuevas voces críticas ante el conocimiento de las intenciones del Cofeplan. Así, el presidente de la Sociedad Rural Argentina, Hugo Biolcatti, destacó que "el respeto por el derecho de propiedad es el pilar fundamental" de la Argentina, razón por la cual consideró "indispensable que desde el Gobierno se aclare acerca de este proyecto, que pondría en juego una garantía constitucional ineludible".
Más crítico aún fue el senador José Cano (UCR-Tucumán), quien aseguró que el proyecto "implica un avance sobre la propiedad privada", situación que consideró "muy complicada. El mensaje que se da desde el Estado es que no se da seguridad jurídica sobre lo que es privado", sentenció.
Por su parte, el diputado Francisco de Narváez adelantó el rechazo del peronismo disidente a cualquier iniciativa que el oficialismo presente en el mismo sentido que el anteproyecto defendido por De Vido. "Vamos a trabajar para que no salga", afirmó el jefe del bloque Unión Celeste y Blanco, quien advirtió que "el gobierno kirchnerista está tomando un rumbo muy peligroso para todos los argentinos".
A su vez, el diputado Oscar Aguad (UCR-Córdoba) descalificó de plano la iniciativa y aclaró que "esto no podría ser un proyecto de ley porque es absolutamente inconstitucional". Añadió: "Es un avance sobre derechos consagrados en la Constitución"

Sábado 25 de agosto de 2012 | Publicado en edición impresa

San Telmo

Espíritu joven y bohemio

Con la impronta de su historia, este barrio porteño atrae a un público diverso, encantado con su patrimonio urbano. Los valores, aquí estables

Por Leandro Murciego  | LA NACION

San Telmo es uno de los barrios más antiguos y a la vez más demandados de la ciudad de Buenos Aires. Delimitado por las calles Perú, Balcarce, Paseo Colón, México y San Juan, su fuerte acervo cultural e histórico lo convierten en uno de los centros de atención no sólo del público local sino también de turistas argentinos y extranjeros. Y a pesar del momento en cuanto al movimiento del mercado, la zona figura entre las más demandadas.

San Telmo, que no sólo es el barrio de menor superficie de la ciudad (con apenas 1,3 km2) sino también uno de los más antiguos junto con Monserrat (llamado originalmente Barrio Sur) y San Nicolás (Barrio Norte), se originó, en 1748 con la construcción de la Iglesia de Nuestra Señora de Belén, muy próximo al viejo casco urbano que estaba limitado a los alrededores de la Plaza Mayor (hoy Plaza de Mayo).
"Normalmente, las inmobiliarias lo agrupamos junto con algún sector del barrio de Barracas, Constitución y Monserrat, ampliando de esta manera los límites históricos de San Telmo, y llevándolos hasta Bernardo de Irigoyen y las avenidas Paseo Colón, Martín García y Avenida de Mayo", comentó Fernando Giesso, socio titular de la Inmobiliaria Giesso.
Pero el presente de San Telmo dista mucho de su población original, esa que se conformó en su mayoría con trabajadores portuarios. Hoy, gran parte de sus residentes son jóvenes profesionales y artistas que buscan un entorno descontracturado y bohemio.
Así, en los últimos tiempos se convirtió en un polo inmobiliario que captó a visitantes extranjeros que optan temporalmente por el lugar por su proximidad con las distintos focos turísticos.
"La gran heterogeneidad de los habitantes del barrio es una característica que a mucha gente le interesa, sobre todo gente vinculada con las actividades artístico-culturales. Hoy, los compradores suelen ser parejas con y sin hijos que quieren vivir cerca del centro y en un barrio que aún funciona como tal. Felizmente, San Telmo es muy requerido para uso residencial, aspecto que le aporta gran actividad a toda hora y tanto los sábados y domingos como durante la semana", explicó Giesso.
Y agregó: "También hay inversores y arquitectos que compran departamentos chicos para, refacción mediante, obtener una renta, ya que se alquilan muy rápido porque hay mucha demanda y poca oferta en la zona. Entre los compradores se encuentran los arquitectos que buscan unidades antiguas chicas a buen precio para remodelar y después revender o alquilar". Para Marcelo Abalo Rubiños, broker de AM Propiedades, una firma especializada en San Telmo, ésta es una zona muy particular. "Es un mercado interesante, que el santelmista no lo cambia por nada. Y el perfil de los potenciales compradores suele ser muy específico", afirmó Abalo Rubiños.
Al hablar del presente del mercado, los brokers coinciden en que el segmento de las propiedades usadas están en general sin movimiento. "En este momento surge alguna respuesta en los proyectos a estrenar que se ofrecen a la venta en pesos, mientras que en lo usado las operaciones son prácticamente nulas", dijo Francisco Ercolano, uno de los socios de Hit Propiedades.
Desde hace unos años la tipología de vivienda que más se demanda son los PH o los departamentos tipo casas. "Aquí los hay para todos los gustos, necesidades, y presupuestos. Desde los más pequeños y accesibles que son los PH por pasillo de un ambiente y patio, hasta los más grandes con entradas independientes (antiguamente llamadas casas de bajos y/o altos), estas unidades parten desde dos dormitorios en adelante más patio o terraza. Una de las principales fortalezas es que esta tipología no suele tener expensas o son muy económicas", amplió Giesso.
Y amplió Ercolano: "Fuera de los PH las unidades que más se buscan son las de uno y dos dormitorios. Aunque tampoco hay que descartar los monoambientes para alquilarlo en forma temporaria, algo muy utilizado por turistas tanto locales como del exterior".
En los últimos tiempos se construyeron algunos emprendimientos nuevos con unidades monoambientes y de un dormitorio aptos profesionales (en Humberto I al 900, por ejemplo).
Según los especialistas la zona más buscada es la denominada Area de Protección Histórica (APH), comprendida entre las avenidas de Mayo y San Juan, Balcarce y Perú. También es bastante pedido el sector cercano a parque Lezama. Como calles, las más buscadas son las que no tienen colectivos, como Balcarce, Humberto I, Estados Unidos y la zona próxima a la plaza Dorrego. Fuera de estas arterias elige las calles menos ruidosas, donde haya mucha vida nocturna o tránsito vehicular o de medios de transportes. No abunda el comprador foráneo y el que lo hace opta por tener mejor calidad de vida. Uno de los circuitos más elegidos es por Defensa desde San Juan hacia Plaza de Mayo.
Sobre el futuro inmobiliario, Abalo Rubiños afirmó: "Es difícil poder predecirlo pero lo que creo y espero es que se reactive el mercado si las partes se adecuan al momento actual. Considero que esto pasará ya que el ladrillo, como siempre es un refugio de los ahorros, por su buena rentabilidad (poco riesgo) y capitalización de la inversión. Lo que va a favorecer a todo el mercado, de acuerdo con las zonas. Y fundamentalmente, lo residencial es lo que predomina".

Precios

El valor del m2 usado en la zona oscila entre los 1600 y 2000 dólares, aunque depende de la ubicación, las características y el estado de conservación del inmueble para determinar el valor de cotización. Sin embargo, el valor del m2 a refaccionar ronda entre los 1100 y 1200 dólares. Según Ercolano, "para concretar una operación inmobiliaria actualmente se realiza un promedio entre el dólar oficial y el blue".

Lunes 20 de agosto de 2012 | 10:52

Otro sorteo de los préstamos del Banco Hipotecario

Se trata de los programas Procrear, que anunció Cristina Kirchner con financiamiento de la Anses

El segundo sorteo para los interesados en acceder al Programa de Créditos del Bicentenario para la Vivienda Unica Familiar (Pro.Cre.Ar) se realizará el próximo viernes.

Para participar del sorteo, los interesados que posean un terreno y hayan participado de las reuniones informativas en oficinas del Banco Hipotecario, podrán completar hasta hoy un "formulario de inscripción" en la página de la Administración Nacional de la Seguridad Social (Anses).
En la primera etapa del programa, que se sorteó el 20 de julio pasado por Lotería Nacional, resultaron beneficiados 11.659 interesados que comenzaron los trámites para acceder al crédito.
El plan para vivienda única familiar beneficiará a 400.000 personas con montos de hasta 350.000 pesos.

Viernes 17 de agosto de 2012 | Publicado en edición impresa

Mercado a estrenar

En pesos, proyectos que avanzan

Se trata de propuestas de obras ya terminadas o en ejecución, la mayoría en Capital y zona norte; se venden en cuotas y en moneda nacional

Por Juan Manuel Raimundo  | Para LA NACION

Parece que es tiempo de adaptarse a las nuevas reglas que impone la economía hoy. En este caso, las que llegan al mercado inmobiliario están dirigidas a las unidades a estrenar y la readecuación de los valores para la comercialización; etapa que se transita en forma lenta, pero que avanza.

Los desarrolladores como los inversores comprenden que el mejor refugio para el dinero son los ladrillos y deben cambiar la idea de sustituir dólares por pesos. Por eso, Gregorio Berberian, socio gerente de Shenk Inmobiliaria, es optimista: "El mercado se retrajo en los últimos meses, pero se vislumbra que se revertirá al adaptarnos a las nuevas reglas; en definitiva, las propiedades se mantendrán como la mejor inversión y resguardo aún en pesos".
Lo que más atrae son los nuevos proyectos pesificados porque otorgan más accesibilidad a los compradores. Aunque los edificios a estrenar se los puede separar en tres grupos: obras terminadas, que es el perfil que más le cuesta aceptar la pesificación, porque desarrolladores e inversores pusieron dólares y pretenden recuperarlos, por lo que llegan a aceptar hasta un descuento del 15% para conservar la moneda; obras a medio construir, en las que se establece un mix de monedas en el pago o directamente todo en pesos, debido a que el lote se abonó en dólares y es una forma de recuperar la inversión; y obras que se inician, que es el más favorable a la pesificación porque se plantea desde su origen, con un mix de monedas en el pago (30% en dólares y el saldo en pesos o directamente todo en pesos, con una tasa que ayuda a compensar los mayores costos debido al proceso inflacionario.
Ante este panorama, Agustín Walger, director de emprendimientos y desarrollos de Lépore Propiedades, confía: "El espíritu de los desarrolladores está intacto y buscan nuevos negocios mientras los costos se acomodan igual que lo harán los lotes". Concepto que revalida Gustavo Perchik, ejecutivo de ventas de La Capitana Real Estate: "De a poco se presentan propietarios con intención de vender en pesos, por lo que la oferta y la demanda en algún momento se acercarán".
Graciela Muradas, de Toribio Achával, sostiene: "Quienes promueven los nuevos proyectos conocen las condiciones del mercado y se adaptan a ellas para poder concretarlos; por eso, se sigue operando, pero las negociaciones son más extensas".
Asesoramiento
En este escenario, ¿qué función realiza el comercializador? Lo explica Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades: "Tanto desarrolladores como inversores y compradores recurren permanentemente al asesoramiento de los brokers para entender cómo está el mercado, cómo los afectan los cambios producidos y las nuevas reglas, por lo que sobre la base de la información que suministramos, unos intentan adaptar sus estrategias comerciales a las expectativas de la demanda y otros evalúan las ofertas".
Sobre la actitud de los desarrolladores en particular, la comercializadora agrega: "Los más consolidados tienen políticas a corto y mediano plazo; por eso, siguen adelante en el desarrollo de su empresa independientemente de la coyuntura, por lo que requieren un ejercicio continuo de interpretación del mercado y sus posibilidades y algunos se están posicionando en tierras para la siguiente etapa".
Lo destacable es que los especialistas aseguran que surgen proyectos con próximos lanzamientos durante este año y con la forma de pago en cuotas en pesos en emprendimientos al costo, en su gran mayoría.
En cuanto a las zonas preferidas, Walger afirma: "Los clientes en general prefieren los barrios consolidados y entre los más solicitados están Barrio Norte, Recoleta, Palermo, Belgrano, Caballito, Almagro y Boedo". Para Gabriela Goldszer, también se requieren los que se encuentran en medio de un claro proceso de expansión y crecimiento, pero con precios todavía más bajos que los barrios tradicionales, como Parque Donado, el Distrito Audiovisual y Parque Patricios". Las zonas de Tigre y Pilar son las más requeridas en el Gran Buenos Aires.
A la vez, Claudia Alonso, gerenta de fideicomisos de Toribio Achával, comenta: "Tenemos nuevos proyectos y lanzamientos de fideicomisos al costo, con precios en pesos, que ofrecen financiación en gran parte del valor, que en la mayoría de los casos es de 24 a 36 meses y acompaña el desarrollo de la obra, contando con unidades de uno y dos ambientes, amenities, cocheras y bauleras". Entre éstos, comercializan uno en Belgrano y otro a cuatro cuadras de la estación Saavedra. La ejecutiva agrega: "Ahora crece la oferta de fideicomisos con unidades destinadas a renta con administración tipo condo hotel, como el que desarrollamos cerca de Puerto Madero".
Unos y otros cuentan con valores por m2 de entre 10.000 y 12.000 pesos.
Otros emprendimientos pesificados que se presentan en barrios porteños como, por ejemplo, en Caballito y Boedo, donde Lépore comercializa uno con amenities a entregar en abril de 2013; son unidades de uno a tres ambientes con balcón, con valores entre 417.000 a 736.500 pesos. Otro, también con amenities, a terminar en octubre de 2013, tendrá unidades de uno a tres ambientes con balcón aterrazado, desde 408.800 a 744.800 pesos. El restante consta de monoambientes, con SUM, gimnasio y laundry, pertenece al grupo desarrollador Tiferet y se entregará en septiembre de 2013.
En Palermo, La Capitana ofrece un proyecto con dos locales y departamentos de 38,98 m2 a 365.139 pesos y de hasta 63 m2 a 625.287 pesos. Por su parte, Ocampo Propiedades ofrece un edificio de unidades de uno a cuatro ambientes, con destacados amenities y cocheras fijas cubiertas, a entregarse en marzo de 2014, que se abona con el 40% al boleto y 20 cuotas desde 11.800 pesos. En La Imprenta se construye un desarrollo mixto, que pertenece al Estudio Mesabius Real State Development y lo comercializa Shenk Inmobiliaria, con oficinas de 100 m2 en las tres primeras plantas y a partir de la cuarta son unidades residenciales de 48 m2 a 52 m2, con cocheras fijas y amenities, cotizados en 2500 dólares el m2. Se abona con una reserva del 5%, un preboleto de 20%, otro 20% con la firma del boleto de compra venta y el saldo en cuotas en pesos ajustables por el índice CAC.
Respecto de la zona norte, como ejemplo, figuran dos emprendimientos pesificados que se desarrollan en Pilar. Uno pertenece a Villages Cines, a la altura del km 50 de la ruta Panamericana, y es un condo hotel que comercializa Toribio Achával. Graciela Muradas, de esa firma, explica: "Se adquiere una suite de hotel a precios de preventa con la posibilidad de obtener la mejor renta del mercado, al valor de 87.150 dólares, traducido en pesos al cambio oficial tipo vendedor y con financiación en pesos. El otro es de TAE Desarrollos, un complejo residencial a la altura del km 52,5 de la Panamericana, con frondosa arboleda, que ofrece unidades de dos a cuatro ambientes. Lo comercializa Bullrich Inmobiliaria a valores que oscilan los 457.646 pesos, con el 45% al boleto que representa 181.046 pesos y el saldo en 12 cuotas de 23.050 pesos.

Razones

"El éxito de las ventas reside en que las cuotas sean accesibles; por ejemplo, para monoambientes se busca ingresar con un boleto de 100.000 a 120.000 pesos y abonar cuotas durante la obra que rondan entre 10.000 a 16.000 pesos, con el saldo a financiar con un crédito hipotecario o personal o con una hipoteca sobre la unidad con la desarrolladora", dijo Walger sintetizando el pensamiento general de los consultados

Martes 31 de julio de 2012 | 17:37

La construcción cayó 1,5% en junio y los empresarios esperan menos actividad

Es el tercer mes consecutivo con bajas interanuales en el sector; el 50% de las firmas cree que habrá menos actividad en el tercer trimestre

La medición oficial de actividad de la construcción mostró en junio su tercera caída mensual consecutiva respecto al año pasado. La baja fue de 1,5% para el sexto mes del año, según reveló el Indicador Sintético de Actividad de la Construcción (ISAC) que dio a conocer hoy el INDEC.

Con este resultado, en el primer semestre del año el sector mostró una contracción del 0,8% comparado con el mismo lapso del 2011. En términos mensuales, en junio hubo un avance del 2,4% frente a mayo.
En tanto a las perspectivas futuras , las principales firmas de la construcción, tanto de obra pública como privada, consultadas por el organismo estadístico expresaron que para el tercer trimestre del año tienen "perspectivas de decrecimiento del nivel de actividad".
A decir de los empresarios, el 50% -tanto los que realizan obra pública como privada- cree que el nivel de actividad disminuirá durante el período julio-setiembre, según afirma el ISAC.
La superficie a construir registrada por los permisos de edificación para las obras privadas en una nómina representativa de 42 municipios registró en el mes de junio pasado bajas del 4,2% respecto al mes anterior y 14,1% con relación al mismo mes del año 2011.

Capital Federal

Vale recordar que a principios de este mes se conoció que la cantidad de metros cuadrados (m2) registrados para obras nuevas cayeron 46,3% en la Ciudad de Buenos Aires respecto al mismo período del año pasado.

Domingo 22 de julio de 2012 | Publicado en edición impresa

Gran incertidumbre por la temporada

Golpe al mercado inmobiliario en Punta del Este

Por el control de cambio en la Argentina hay proyectos frenados y devoluciones de señas

Por Loreley Gaffoglio  | LA NACION

Del boom y los precios récord por m2 al parate de operaciones y la incertidumbre sin escalas. Así de brusco ha sido el freno al mercado inmobiliario de Punta del Este, otrora imán para el refugio de capitales nacionales, hoy paralizado por las medidas de control de cambio en la Argentina.

Si bien el grueso de las obras en construcción del balneario -en un 60% acicateadas por desarrolladores y capitales argentinos- continúan su marcha, aunque de forma más lenta, ya hay proyectos inmobiliarios que bajaron de cartel y devoluciones de señas por obras de pozo, suspendidas hasta nuevo aviso.

En el sector turístico, mientras tanto, la gran preocupación por el cepo al dólar empuja negociaciones entre bancos e inmobiliarias para que los alquileres durante la temporada estival se puedan concretar mediante tarjetas de crédito. Toda una ingeniería de difícil instrumentación, según resume Luis Borsari, agente inmobiliario y presidente de la Cámara Uruguaya de Turismo, por los topes, las comisiones y los lapsos de cobro que imponen las tarjetas. "Estamos trabajando para que la adopción de tarjetas tenga el menor impacto posible", confía.

Otro tipo de prevenciones suscita el registro de operaciones sobre un estimado de 50.000 propiedades ofrecidas en alquiler durante el verano que, en una gran proporción, corresponden a argentinos y no han sido declaradas ante la AFIP. Aunque sobre este punto, todos los operadores destacan que los acuerdos binacionales en materia de información financiera están supeditados a pedidos judiciales concretos sobre personas, con causas abiertas, con lo cual la operatoria con tarjetas estaría librada del monitoreo fiscal argentino.

Según relevó LA NACION, el clima entre los operadores de distintos sectores puntaesteños es, en el corto plazo, de extrema inquietud. A pesar de la internacionalización del balneario y del gasto brasileño, Punta del Este es un bastión argentino, cimentado con mayoría de capitales argentinos, que continúa dependiendo del turismo argentino.

Desde la óptica uruguaya, no hay todavía trazada una estrategia clara en el caso de que el cepo al dólar avance sobre la temporada. Nadie habla de bajas de precios ni de facilidades de pago en pesos a una cotización más competitiva que la que hoy ofrecen las pizarras del balneario: siete pesos por cada dólar billete, por arriba de la cotización del dólar blue aquí, o 21 pesos por cada 100 pesos uruguayos.

Lo que allí más bien se escucha es que el balneario hoy se abarató en dólares, en relación con la temporada anterior: la moneda estadounidense, antes devaluada, ahora repuntó 20% en su cotización. Y hay sectores, como algunos en el rubro gastronómico e inmobiliario uruguayos, dispuestos a mantener los precios y a velar para que la competencia no los dispare. "Nosotros los mantendremos", adelantó Martín Pittaluga, dueño del parador La Huella, dispuesto, según confió a LA NACION, a consensuar estrategias con otros sectores "para cuidar al turismo argentino".

Desde la óptica de los inversores argentinos en el balneario, sin embargo, otra es la percepción: "La inflación en el país es tan alta y tan sostenida, que veranear en la costa argentina costará igual o más que en Uruguay, y nosotros vamos a tener tarjetas", resumió, despreocupado, el dueño porteño de un hotel boutique, por inaugurarse en la Punta, en diciembre.

"Es realmente impensable que en un mundo globalizado, y más en un país productor de tanta riqueza como la Argentina, se deba apelar a las medidas de restricción de cambio que antes desplegaban los países de la Cortina de Hierro", opinó Ricardo Weiss, uno de los mayores developers charrúas y hacedor de 70 megatorres, tres de ellas en construcción, que le han cambiado la fisonomía a la Punta. Si bien Weiss reconoce un freno en la actividad, cuya cotización oscila entre US$ 3000 y 4000 por m2 para las unidades premium en primera línea, y entre US$ 2000 y 2800 para las más rezagadas en ubicación, sostiene que históricamente el argentino siempre le ha encontrado la vuelta para seguir yendo e invirtiendo en Punta del Este.

CERTIDUMBRE

"La señora Kirchner debería analizar el motivo por el cual los argentinos quieren llevarse el dinero fuera de su país. Pero el problema no es Uruguay, que recibe el cambio chico, las monedas, ya que los grandes capitales huyen a Estados Unidos. Lo que sí tiene Uruguay es que ofrece una certidumbre a los capitales argentinos, que el Estado, en su propio país, no les da", dijo Borsari.

Al margen del cepo cambiario, Punta del Este vive también con preocupación el quiebre de la aerolínea Pluna, que diezmó la conectividad aérea con Buenos Aires. A un precio competitivo, los vuelos de Pluna garantizaban el puente aéreo entre los dos destinos, ya que Aerolíneas Argentinas opera sólo con frecuencias de baja temporada.

Ayer, la familia Améndola emprendía los casi 800 kilómetros de travesía hasta el balneario de Rocha por los puentes, para aprovechar las vacaciones invernales de los chicos. "Ni Aerolíneas Argentinas ni Buquebus -se quejó a viva voz la pareja-. En Aerolíneas no hay pasajes y además necesitamos auto. Y los ferrys tienen precios que nos resultan extorsivos. En realidad, son el primer impedimento para poder ir a Uruguay más seguido."

EL TURISTA DETENIDO PUDO PAGAR FIANZA 
PUNTA DEL ESTE.- El turista argentino de 70 años identificado por sus iniciale s J.J.M., que hace una semana tuvo un grave accidente de tránsito en la entrada al principal balneario uruguayo, en el que murió un conocido comerciante local, debe esperar ahora el juicio que se abrió por el caso, y en el que fue procesado sin prisión por el delito de homicidio culposo. Finalmente logró pagar la fianza de 5000 dólares, pero por ahora debe seguir viviendo en el mismo hotel de la zona de San Rafael en el que cumplió unos días de prisión domiciliaria, en espera de una autorización de la jueza del caso para volver a la Argentina.

Cocheras, Un rubro que atrae a los inversores

Sábado 21 de julio de 2012 

Cocheras

Un rubro que atrae a los inversores

Es una alternativa para adquirir en pesos y ofrecer en alquiler. La demanda es sostenida por el crecimiento del parque automotor. Interés de los desarrolladores

Por Juan Manuel Raimundo  | Para LA NACION

La falta de cocheras por el constante crecimiento del parque automotor, tanto en Capital como en el conurbano y en ciudades del interior, genera nuevos emprendimientos que atraen a los inversores como una salida frente a la baja en la venta de propiedades. Los desarrolladores hoy apuntan a un mix en aquellos lotes que permitan construir una cantidad de cocheras razonables y departamentos, para atomizar los pedidos de inversión y acomodarlos al bolsillo de cada uno. Lo concreto es que la utilidad que percibe un inversor por comprar un departamento en el pozo y revenderlo cuando la obra está terminada le deja alrededor del 10 al 12% anual en dólares. La cochera, en cambio, reditúa entre el 8 y el 9%, aunque con la ventaja de que la inversión es menor y que la demanda crece.

Por eso hay desarrolladores que apuntan a inversores menores para la construcción de edificios exclusivos de cocheras, donde pueden resguardar sus ahorros. Lo que detiene el mayor desarrollo es la falta de terrenos amplios. "Son difíciles de conseguir por las expectativas muy altas de los dueños de los terrenos, que aún no quieren adaptarse a la nueva realidad", afirma Alberto Súcari, presidente de Ecocheras.

Lo interesante para un desarrollador es lo que refiere Agustín Walger, director ejecutivo de Lepore Propiedades: "Si se compra un lote de dimensiones generosas se realiza un proyecto con varios niveles de cocheras y departamentos en los pisos superiores, y se acelera la construcción de las cocheras para que se las pueda rentar con rapidez a usuarios externos (son módulos más pequeños). Con ese capital se ayuda a financiar la obra si se las vende o bien se logra inyectar liquidez que genera un movimiento de dinero mensual en su cash-flow". Así, Lepore lanzará en Caballito, próximamente, dos desarrollos: "Uno sobre la calle Río de Janeiro y el otro, en García Lorca 128, ambos a metros de la avenida Rivadavia, con cuatro plantas de cocheras y el resto de los niveles serán para departamentos", informa Walger.

En los dos últimos años, los valores de las cocheras aumentaron alrededor del 50%, según las necesidades de cada barrio. Las más onerosas son las de Palermo, Recoleta, Barrio Norte y Belgrano, donde las cubiertas cuestan 28.000 dólares y las descubiertas, 23.000 dólares, con expensas de 200 pesos. En Caballito, Almagro, Flores y Boedo cotizan a 25.000 y 20.000 dólares, respectivamente. En Congreso, en edificio exclusivo de cocheras, rondan los 19.000 dólares y expensas de 90 pesos. En Monserrat y San Telmo se pueden conseguir a 13.000 dólares y a 50 pesos las expensas. En el centro de las ciudades del conurbano promedian los 20.000 dólares. La ventaja de los edificios exclusivos de cocheras es que las expensas son más económicas.

Ahora que el mercado está afectado por la pesificación y la incertidumbre económica, aparecen los desarrolladores que apuntan a emprendimientos exclusivos de cocheras porque son una alternativa válida. Tomás O'Keefe, de la inmobiliaria homónima, destaca: "La pesificación favoreció aún más el rubro de las cocheras ya que es un plus la posibilidad de abonar en pesos la inversión o la compra".

Por eso, Well Park se prepara para tentar a los inversores con su cuarto desarrollo. Según Súcari, de la comercializadora Ecocheras: "Es la mejor apuesta, elaborándose una propuesta para un nuevo garaje y cocheras particulares en pesos y con financiación a 24 meses para aquellos particulares que necesitan resguardar su dinero manteniendo su valor inmobiliario y generar una renta, accediendo con un capital pequeño a un negocio anteriormente exclusivo para grandes inversores". El primer edificio de Well Park es el instalado en Congreso, Alsina 1650, con muy buen rendimiento; pronto inaugurará otro en San Telmo, Tacuarí 640, con 300 unidades distribuidas en siete pisos y tres subsuelos con amplias rampas y moderna construcción. En ambos ofrece cocheras desde 13.000 dólares con expensas de 50 pesos, y para 2013 terminará de levantar el tercero, en Talcahuano y Bartolomé Mitre.

Una solución a largo plazo que se está implementando, según Mariano Ledo, representante de la comercializadora Bullrich: "Son las cocheras subterráneas bajo plazas y parques, iniciativa del GCBA, que se aplica en varias ciudades del mundo". Y agrega: "La faltante de terrenos y la imposibilidad de un reciclaje que brinde más beneficios al inversionista en términos impositivos complica la construcción de nuevos edificios destinados únicamente a esto". Igual están los inversionistas para estos desarrollos, como el nuevo que presenta Bullrich en Ortiz de Ocampo al 2600, en Palermo. Son 280 cocheras distribuidas en 14 pisos, agrupadas en semipisos enfrentadas, diez de cada lado. Cada una de 15,50 m2 y con el sistema Pigeon Hole, totalmente automatizado y mecanizado. "El garaje puede funcionar las 24 horas sin inconveniente alguno y el edificio cuenta con grupo electrógeno, circuitos de detección electrónica de humo y de extinción automática de incendio, con sistemas presurizados de sprinklers, mangueras y matafuegos", indica Ledo. Los valores pesificados son de 150.000 pesos por unidad y el alquiler es a partir de los 700 pesos.

En el conurbano

Las localidades de mayor densidad poblacional padecen la misma problemática. Por eso es válido el lanzamiento en Quilmes de un ambicioso proyecto de la desarrolladora Garaje Privado, con una inversión que supera los 4 millones de dólares, cifra estimada para toda realización de un edificio exclusivo de cocheras, según los especialistas.

Garaje Privado Quilmes, cerca de la estación y del centro comercial, sobre un terreno de 788,80 m2 en Hipólito Yrigoyen 830, contará con 163 cocheras distribuidas en ocho pisos -tres subsuelos, planta baja, tres pisos y terraza-. Ofrecerá iluminación LED, moderno ascensor con capacidad para 350 kg, portón automático y vigilancia las 24 horas. Las unidades se ofrecen al valor promedio de 20.000 dólares con un anticipo del 30% y 18 cuotas en pesos ajustadas por el índice CAC. Ignacio O'Keefe, de la comercializadora O'Keefe, comenta: "Este es el único edificio privado de cocheras en la zona, por eso lanzaremos un proyecto, de similares características, debido a la venta exitosa".

En el interior

Situaciones similares se generan en ciudades del interior donde se proyectan edificios de esta tipo como en Mendoza, Córdoba, Mar del Plata, Neuquén y Rosario. En esta última, el concejal Jorge Boasso presentó un proyecto para modificar la ordenanza 812206, de su autoría, y extender a todas las áreas de la ciudad el Sistema de Promoción Urbanística para la Construcción de nuevos edificios de cocheras como los cuatro desarrollados y uno en ejecución en la zona del centro. Cuando se critica a las autoridades rosarinas por la intención de implementar tres estacionamientos subterráneos en el centro de la ciudad, que afectarían valores históricos y ambientales, más el gasto público, el edil citado sostiene: "Se necesitan extender los beneficios a la iniciativa privada hacia todos los barrios de la ciudad, que permitan ejecutar más cocheras alentando la inversión a través de beneficios fiscales y bancarios".

En la zona céntrica, por ejemplo, en Urquiza al 1900 está a la venta un inmueble construido apto para dos niveles de cocheras con una inversión de 2.350.000 dólares, que comercializa Mega Acción Rosario. En los barrios, las cocheras varían de 12.500 a 24.000 dólares y de 119.000 a 124.000 pesos promedio.

A LA VENTA

En Palermo, Belgrano, Barrio Norte y Recoleta

Las cubiertas rondan los 28.000 dólares mientras que las descubiertas, los US$ 23.000

En Caballito, Boedo, Flores y Almagro

Bajo techo valen US$ 25.000, mientras que al aire libre cuestan US$ 20.000

En Congreso

En un edificio exclusivo parten en US$ 19.000

En Monserrat y San Telmo

En estas zonas parten de US$ 13.000

En Quilmes

Un edificio exclusivo comercializa espacios en 20.000 dólares

En Rosario

En los barrios los valores van entre 12.500 y 24.000 dólares